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-2012.3.28-
注文住宅のメンテナンス費用について
注文住宅で家を建ててから１０年以上が経って、外壁や屋根のメンテナンスが必要かなぁ・・・という相談を知り合いから受けました。
施工時の工務店が今はなく、まったく見識のない業者さんや訪問営業をされている業者さんに問い合わせるのもちょっと不安。
第三者的な判断が出来るという期待があってか、住宅専門の建築設計事務所であるＦＯＲＭＡに相談いただいたようです。
建築設計事務所として出来ることは、現状を把握し、現状でメンテナンスが必要な部位は何処か、具体的なメンテナンス方法についての指針を提示することです。
そのうえで、専門業者への見積もりを依頼し、メンテナンスに必要な予算を知ってもらい、今後のメンテナンス計画書を作成します。
住宅の修繕は不具合が起こってからでは被害が拡大する事が有りますので、起こる前に是正して置く事が大切です。
修繕費は何かしら必ず必要となってきますので、事前に住宅のための維持管理費を見込んでおく必要があります。
もしファイナンシャルプランナー（ＦＰ）によるライフプランニングをされている場合は、出来れば初期プランの中に修繕費も組み込んでおくことが理想です。
ＦＯＲＭＡで設計した建物に関しては２年間は無料点検を行い、維持管理の計画書もお渡ししています。
部位毎の維持管理の目安として頂くと共に適切な保守の方法のアドバイスをさせて頂いています。
