いつか合気道の道場を設計したい建築家のブログ

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土地、地盤

2020年04月03日

地図から知ることが出来る自然災害への備え

こんにちは京都の設計事務所FORMA建築研究室 合気道建築家 中西義照(てる)です^^ どんな人?と興味をもってくださった方はこちらに自己紹介を書いていますご覧くださいね。 ↓↓↓↓↓ 「建築を通して円満を伝える合気道建築家」中西義照(〇てる〇)プロフィール   業界誌の情報をヒントに   建築士事務所として災害にどう備えるべきか、地形に関して把握するべき情報や情報取得のための方法が記載されていたのでシェアと備忘録のために記載しておきます。   建築の設計時どのような対策をしておくことが必要かを把握する時に利用することが多いのですが、土地購入の前段階で見ておくこと […]

2019年05月06日

土地探しからはじめられる方に、土地購入サポートがおススメです。

こんにちは京都の設計事務所FORMA建築研究室 合気道建築家 中西義照(てる)です^^   只今、不動産購入を視野にいれ、家と土地購入の相談を数件受けています。^^     不動産業をやってるわけでもないのに購入のサポートをやっているその理由は   建築設計の立場からアドバイスが出来るからです。   不動産業界では一般的に不利とされる条件の土地。 そのような土地は同じ地域の他の物件より割安感がある事が多いです。   不利な条件がある土地を設計の工夫で克服できる可能性があるとすればどうでしょう。 購入前に計画を立案して、不利が克服出来た […]

2018年04月12日

土地の価値に思う

先日、家の修繕のご相談で訪れたお宅の敷地のロケーションが素晴らしかった。   こんにちは、京都の設計事務所FORMA(フォルマ)建築研究室 住宅アーキテクトの中西義照です。     高台にあり眺望と公園に面している旗竿地。 購入された動機もシンプルで花火が見えるからという事。     家は眺望や公園をうまく取り入れた設計でこの敷地ならではの居心地を生み出していました。     これを価値と感じるかどうかなのだなと思った次第です。     敷地の良さを活かした家は日々の暮らしに寄り添い存在し続けます。 &n […]

2017年09月08日

土地情報から設計目線で読み取れる事があります

土地の情報を見て、記載の情報はわかっても具体的にどんな計画が可能なのか? 何が出来て何が出来ないのかまではわかりにくいのではないでしょうか? そこで、実際売りに出ている土地にどんな可能性があるかを事例に添って見てみたいと思います。 _ 得られる情報を元に、施主の希望を重ねて見ると、ケーススタディが始められます。 先日紹介された物件、先ずは敷地から。 地勢は北側は緩やかに山へ繋がっているので、山側からの風に対してなんらかの影響があるかも知れません。 接道は北面道路、間口が約10m駐車場としては4台が取れる接道幅。   これは通路(アプローチ)や前庭の取り方について自由度が高いという事。 […]

2017年09月05日

土地探し段階で出来る事

只今、FORMAでは土地からの相談があり土地探しをされている方が4組ほどいらっしゃいます。 そこで地元の情報を仕入れるために桂坂にある不動産業者の店舗にお邪魔してきました。 _ 西京区域から亀岡、京都府南部まで幅広くカバーされているとの事。 店長さんも私と同じ亀岡出身という事で親近感が高まる中お話が伺えました。現在相談中の方達が希望する探索地域の詳しい状況がたくさん聞け、イメージしていた地域の可能性が広がり探索範囲が増えた感がありました。 _ そんな中、考え方によっては意外と便利な桂坂内の物件を内々に紹介してもらいました。 近くだったので別件を見てきましたが、公園近くの広々とした敷地でした。 […]

2016年11月30日

土地購入相談事例

クライアントから土地広告を見せられ購入是非についての意見を求められました。 _ 土地の価格は相場より少し高め、クライアントの購入意思が高いと感じましたが、総予算内に納まるかどうかを検討してから決定する事にしました。 _ (元々は家を建てるために土地を探していたのに、いつの間にか土地の条件を優先してしまい、家に予算が掛けられず、諦めた家に住んでいるという本末転倒な事例が何度かありました。 もっと早くに相談に来ていただけたらという思いで土地からの相談をお受けするようになりました。) _ 総予算額の裏付けとクライアントにとって最適な借入方法の検討ため、独立系のファイナンシャルプランナー(伊東氏)に相 […]

2016年04月12日

地盤改良が要るかどうかの判断はどのように決められているか?

地盤改良は書いて字のごとく建物の建つ敷地の地盤を改良する事です。 地盤改良工事を行うかどうかは地盤調査を元に設計者や地盤工学専門家の判断に委ねる事になりますがどのようにして判断するのでしょうか? ————————————————————————————- 判断のも […]