先日は概算工事金額の説明と合わせて優先工事の再確認。

耐震工事というと　耐力壁を増設、建物上部構造の軽量化と思われる方が多いと思いますが　劣化部分の改修工事が大変重要です。

 

いくら強くしても弱っているところをそのまま置いておくとその部分が弱点になるからです。

住宅医の詳細調査ではこの部分もはっきりとしますので工事に見込むことが可能です。

 

予算を横目にこれから構造計画を本格化させる事をお伝えして了解を得ましたので進めてまいります！

 

 

 

 

 

概算見積もりが出てきて　現実的に取捨選択が出来る基礎が出来ました。

BIM入力の方も外観が現れるくらいの入力は済みました。

 

これから耐震設計に進むにあたって予算とのバランスを見ながら工事量を踏まえてどこまで耐震性能を高めるかを話し合います。

お施主さまにとっては安心、安全にという思いは一番ですが、予算の上限もある事でしょう。

強さについては構造設計者からの説明をしてもらい耐震性能の程度を理解してもらったうえで進めていきたいと考えています。

 

現段階の状態のままでは劣化事象が即耐震性能につながってきますので劣化改修と合わせて改修計画を立てることが大切になります。

このような部分は費用を削ることは出来ません。

それ以外の箇所についてなら場合によっては後から更新可能な部分もあります。

こういった箇所は将来に更新という手もあるのでしょう。

 

色々な手を考えながらまとめていくことの難しさと責任を感じています。

住宅医として学んだ知識や過去の事例の中で得た方法を駆使することで　家を引き継いでいきたいとお考えのお施主さまの役に立てるように頑張る所存です。^^

 

 

 

 

 

先週に引き続き、モデリング作業を進めています。

今週最初に、工務店さんに会いに行き状況を確認しに伺いました。

 

目処が立ってきたとの事、ということは工務店さんの抱えるお客さんの被害復旧も進んできたという証拠。

よかった、よかった^^

 

次回の打ち合わせに向けて作業進めます！！

 

既存の建物をBIM(ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝﾓﾃﾞﾘﾝｸﾞ）に入力中。

これを使うと既存で残す部分、解体部分、改修部分とデータで仕分けすることが出来ます。

設計、見積もり、工事等の各段階で整理出来ると合理化できるので。

※色つき部分は解体検討部分

 

※こちらは計画案

 

 

そして、ラフなＣＧやウォークスルーも見ることが出来るのでお施主さんにも説明がしやすくて出来上がりのイメージが共有できます。

 

古民家の改修でもBIM(ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝﾓﾃﾞﾘﾝｸﾞ）のARCHICADを使っていきます！

 

 

本日の打ち合わせは構造設計途中段階の説明でした。

提案したプラン、お施主さまの要望、構造設計検討の三者の摺合せ。

それぞれの立ち位置からの意見の違いを調整します。

 

条件付きで可能という対案もあったのですが使い勝手上、お施主さんがＮＧということで既存のままと決断されました。

 

既存のままといってもその場所が使われなくなることは誰も望まないので使いやすくなるように工夫が出来そうで　一同ほっとしました^^

 

優先順位部分(主に外構工事）の見積もりは出てきたので合わせて報告。

 

後は母屋部分なのですが台風被害の復旧に追われる工務店さんからの見積もりはまだ時間がかかるとの事。